ARCHITEKTUR &
INNENAUSBAU

Jedes Projekt beginnt mit einem unverbindlichen Erstgespräch, in dem ich mir Zeit nehme, Ihre Wünsche, Anforderungen und Vorstellungen genau zu verstehen. Mir ist es wichtig, ein vertrauensvolles Verhältnis zu meinen Kunden aufzubauen, denn eine gute Zusammenarbeit ist die Basis für eine erfolgreiche Planung.

Während des gesamten Prozesses halte ich Sie auf dem Laufenden und stelle sicher, dass jede Phase erst abgeschlossen wird, wenn Sie zufrieden sind. Ob Entwurf, Detailplanung oder Umsetzung – ich arbeite eng mit Ihnen zusammen, um sicherzustellen, dass Ihr Projekt genau Ihren Vorstellungen entspricht.

Kurz gesagt: Ihr Projekt ist für mich nicht nur eine Aufgabe, sondern eine Partnerschaft. Ich begleite Sie Schritt für Schritt und stehe Ihnen als verlässliche Ansprechpartnerin zur Seite.

Nein, nicht immer ist eine vollständige Bauleitung erforderlich. Bei größeren Bauprojekten nach HOAI gibt es zwei Möglichkeiten:

• LPH 6-8 > Klassische Ausschreibung, Vergabe & Bauüberwachung.

• BAUSTELLENKOORDINATION ALS ALTERNATIVE > Wenn die Bauausführung an einen Generalunternehmer vergeben wird, ist es sinnvoll, dass die interne Bauleitung durch das Unternehmen selbst erfolgt. Dennoch kann es für Sie als Bauherr vorteilhaft sein, eine unabhängige Kontrolle über die Umsetzung zu behalten – genau hier setzt meine Baustellenkoordination an.

VORTEILE DER BAUSTELLENKOORDINATION:

1. UNABHÄNGIGE QUALITÄTSKONTROLLE – Ich stehe auf Ihrer Seite, um sicherzustellen, dass alles gemäß der Planung umgesetzt wird.

2. VERMEIDUNG VON PLANABWEICHUNGEN – Frühzeitige Erkennung von Problemen, bevor es zu Verzögerungen oder Mehrkosten kommt.

3. FLEXIBLE & KOSTENEFFIZIENTE LÖSUNG – Weniger aufwendig als eine vollständige Bauleitung, aber mit maximaler Kontrolle für den Bauherrn.

Wenn Ihr Bauprojekt von einem Generalunternehmer umgesetzt wird, sind die Leistungsphasen 6-8 HOAI oft nicht in vollem Umfang erforderlich. Stattdessen biete ich eine Baustellenkoordination an, die Ihnen Sicherheit in der Umsetzung gibt, ohne dass unnötige Zusatzkosten entstehen.

WAS UMFASST DIE BAUSTELLENKOORDINATION?

• Erstgespräch mit dem Generalunternehmer, um das Konzept detailliert zu erläutern.

• Regelmäßige Baustellenbesuche zur Qualitätskontrolle und Einhaltung der Planung.

• Schnelle Klärung von Fragen, die während der Bauphase entstehen.

• Überprüfung, ob die Arbeiten den vertraglichen Vereinbarungen und der Planung entsprechen.

WORIN LIEGT DER UNTERSCHIED ZU DEN LEISTUNGSPHASEN 6-8 HOAI?

Während die LPH 6-8 Ausschreibung, Vergabe und eine vollständige Bauüberwachung umfassen, ist die Baustellenkoordination eine flexible Alternative:

• KEINE AUSSCHREIBUNG UND VERGABE DURCH MICH.
  Der Generalunternehmer trägt die Verantwortung für die Auswahl der Handwerker.

• KEIN TÄGLICHES BAUSTELLENMANAGEMENT (LPH 8).
  Ich agiere als externe Kontrollinstanz für Qualität & Umsetzung.

• FLEXIBLER & KOSTENEFFIZIENTER. Sie erhalten die notwendige Kontrolle, ohne die vollen Kosten der LPH 6-8 zu tragen.

WANN SIND DIE LEISTUNGSPHASEN 6-8 ERFORDERLICH?

Falls Sie mit Einzelunternehmen arbeiten oder ein Projekt mit komplexen Anforderungen haben, kann die vollständige Betreuung von Ausschreibung (LPH 6) bis Bauüberwachung (LPH 8) die beste Lösung sein. In diesem Fall begleite ich Sie durch den gesamten Prozess – von der Vergabe bis zur Abnahme.

HÖHERE ERFOLGSQUOTE BEI DER AUFTRAGSVERGABE:
Aus meiner Erfahrung ist es äußerst schwierig, für sehr kleine Projekte wie die Renovierung eines Badezimmers einzelne Fachfirmen mit freien Kapazitäten zu finden. Qualifizierte Handwerksbetriebe haben oft volle Auftragsbücher und lehnen kleine Einzelaufträge ab. Ein Generalunternehmer hingegen übernimmt das gesamte Projekt, was es für ihn wirtschaftlich attraktiver macht.

EFFIZIENTE UMSETZUNG & REDUZIERTE WARTEZEITEN:
Wenn alle Gewerke von einer zentralen Firma koordiniert werden, werden Wartezeiten zwischen den einzelnen Arbeitsschritten erheblich reduziert. Das ist besonders vorteilhaft, wenn die Arbeiten in der eigenen Wohnung stattfinden, da es die Phase des Unbehagens und der eingeschränkten Nutzung der Räume auf ein Minimum verkürzt.

KOSTENEFFEKTIVER ALS EINZELVERGABEN:
Durch die gebündelte Beauftragung mehrerer Gewerke kann ein Generalunternehmer oft effizienter arbeiten und kostengünstigere Lösungen anbieten. Einzelne Vergaben erfordern hingegen eine umfangreichere Koordination und sind aufgrund unterschiedlicher Terminverfügbarkeiten schwieriger zu steuern.

BESSERE PLANUNGSSICHERHEIT:
Mit einem einzigen Ansprechpartner für alle Arbeiten bleibt die Kommunikation klar und Missverständnisse zwischen verschiedenen Handwerkern werden vermieden. Zudem trägt der Generalunternehmer die Verantwortung für die gesamte Umsetzung, was die Qualitätssicherung erleichtert.

TRANSPARENZ & FAIRNESS: Die klassische HOAI-Honorierung basiert auf den Baukosten – das bedeutet, dass das Honorar mit steigenden Baukosten ebenfalls wächst, auch wenn der Planungsaufwand unverändert bleibt. Für komplexe, langfristige Bauprojekte ist dieses Modell sinnvoll. Doch nicht jede Planung sollte automatisch an hohe Baukosten gekoppelt sein.

Daher habe ich mich entschieden, zusätzlich feste Pakete anzubieten, bei denen die Leistung im Fokus steht, nicht die Baukosten. So zahlen Sie genau für die Planungsleistung, die Sie tatsächlich benötigen – unabhängig davon, ob Ihr Projekt besonders kostenintensiv ist oder nicht.

• KLAR DEFINIERTER UMFANG & PREIS – keine Überraschungen, volle Kostenkontrolle.

• FAIRNESS FÜR KLEINERE PROJEKTE – besonders für Umbauten oder gezielte Anpassungen sinnvoll.

• EFFIZIENZ & SCHNELLIGKEIT – weniger Verwaltungsaufwand als bei einer klassischen HOAI-Abrechnung.

Für kleinere Projekte biete ich ein transparentes Pauschalpaket an, das eine umfassende Planungsleistung abdeckt. Dieses Paket eignet sich besonders für Renovierungen einzelner Räume oder kleinere Umbauten, bei denen eine detaillierte, aber effiziente Planung erforderlich ist.

Das Pauschalpaket umfasst:

• BERATUNG & KONZEPTENTWICKLUNG – Gemeinsame Analyse Ihrer Anforderungen und Erstellung eines maßgeschneiderten Konzepts.

• DETAILLIERTE PLANUNG – Technische Zeichnungen, Materialempfehlungen und konkrete Umsetzungskonzepte.

• KOORDINATION & UNTERSTÜTZUNG – Falls gewünscht, unterstütze ich Sie bei der Kommunikation mit Handwerkern oder Generalunternehmern und begleite die Umsetzung mit einer abgestimmten Planung.

Die Einsparung entsteht, weil Pauschalpakete auf das Wesentliche reduziert sind.

Im Gegensatz zur HOAI, die in mehrere Leistungsphasen unterteilt ist und eine detaillierte, oft langwierige Dokumentation mit sich bringt, fokussieren sich die Pauschalpakete auf klare und direkte Planungsleistungen ohne zusätzlichen Verwaltungsaufwand.

Konkret bedeutet das:

1. WENIGER BÜROKRATIE, MEHR PLANUNG – Die Pakete sind auf Effizienz ausgerichtet, ohne unnötigen Overhead.

2. KLARE KOSTENSTRUKTUR – Kein stufenweiser Kostenanstieg durch steigende Baukosten.

3. FOKUS AUF DAS ZIEL – Sobald der Planungsumfang klar definiert ist, kann direkt mit der Umsetzung begonnen werden.

FAZIT: Dank dieses flexiblen Modells erhalten Sie die Struktur der HOAI, wenn sie notwendig ist, aber auch eine effiziente und transparente Alternative, wenn sie praktischer und wirtschaftlicher ist. So profitieren Sie von einer optimalen Planung – ohne unnötige Zusatzkosten.